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人气全面提升 佛山楼盘酝酿涨价



时间:2015-05-11 13:49:39    来源:信息时报    新闻首页    

  5月1日开始,佛山全面放开楼市限购。10天后,佛山楼市情况如何?记者于上周末兵分几路踩盘发现,部分压制的需求集中涌入市场,佛山不少楼盘周末人气爆棚,楼市正进入回温阶段,多个房企表示准备提价。而与佛山毗邻的广州楼盘价格依然坚挺,并没有受到抢客的影响。

  数据

  成交量同比增七成

  合富辉煌佛山公司市场研究部数据显示,5月1日至7日期间,佛山全市签约2492套,成交量同比增70%以上,是近年来成交最高峰的五一节点,成交均价为8607元/m2,同比增3%,整体表现为量增价稳。

  据悉,五一期间各区的成交份额中,南海区以44%的份额排行五区之首。这主要是由于南海区毗邻广州,占据最多的广佛交界项目,在解除限购的政策下,广州客户推动南海区的成交量增加。

  58同城负责人分析,自2014年下半年开始,一系列的刺激政策不断出台,楼市开始进入上升通道:央行在信贷上多次降低购房成本;330新政的出台加速了刚需以及改善型需求的入市;佛山全面放开限购,部分压制的需求集中涌入市场,佛山楼市正进入回温阶段。

  记者踩盘

  

  中海寰宇天下:7成买家为广州客 限购放开后人气增一倍

  昨日中午,记者前往位于桂城雷岗地铁站出口的中海寰宇天下。销售人员表示,该楼盘属于地铁上盖,前往广州方便,目前从雷岗站到西朗仅5个站,未来广佛地铁延长线直达沙园仅8个站,所以该楼盘七成买家都是广州客。楼盘自开盘后一直在调整价格,限购全面放松后也调整过价格。

  销售人员表示,限购放开后看楼人气增加了一倍。早前佛山部分放开限购后人气就暴增,近日暴雨,但看楼客陆续有来,销售人员表示,昨日因天气看楼客已比前两周少了一半,前两个星期整个销售中心都是坐满的。

  据了解,该楼盘于去年11月开盘,户型89~216平方米3~5精装房,价格10000~15500元/平方米,最低价格10224元/平方米。昨日记者了解到,该盘的带装修均价为15000~17000元/平方米,210平方米的大户享受折扣后,毛坯房14000多元/平方米。

  虽然该楼盘自开盘后价格一路上涨,不仅跟政策利好有关,还主要跟产品的位置、面积等有关,早期开盘的1、2座等主要位于路边,现在主推的11、12、13座南向望园林,位置有优势故价格更高。据佛山市房地产网数据显示,该楼盘5月已成交120套,累计成交1668套,成交均价为13648元/平方米。

  中海千灯湖一号:本地客为主 高端盘豪宅未受政策影响

  昨日上午,记者前往位于桂城街道灯湖西路的中海千灯湖一号,销售现场并未见其他看楼客。

  销售人员表示,该楼盘目前全是大户型产品,由于户型大,且是毛坯交楼,多数是以本地客为主,用于自住,广州客人前来购买投资的极少。由于该盘定位高端、总价高,且该楼盘也仅剩下几十套的尾货,所以佛山限购放松后,受到的影响不大,成交价和成交量并没有出现明显变化。

  据介绍,该盘毛坯价格为14000~15000元/平方米,主要产品面积为190、210平方米四房以及400多平方米的大平层。根据佛山市房地产网数据显示,该楼盘共成交2382套,成交均价为14625元/平方米,其中5月已成交了12套。

  买家:有人欢喜有人愁

  记者在禅城的某一楼盘现场采访发现,前来看房的市民并不少,他们对全面放开限购持不同态度。

  “最近在股票市场赚到一些,近期有购房计划,但已经没有名额在广州购房了,因此来佛山看看。”

  ——来自广州的林先生

  “去佛山买房虽然便宜,但所享受的政策是佛山的,以后落户也只是佛山人,而在广州买房可以在广州入学,享受广州的政策。选择去佛山买房的,基本是本来不具备购房资格、或者预算较低的买家,这些买家本来就没办法在广州购房。而那些想落户在广州的市民,还是会选择在广州买。”

  ——广州市民小张

  “最近在广佛交界盘看房,遇到的多是广州客,真担心佛山优质楼盘都被广州客和投资者‘扫货’了,这样一来,楼价无形中就被抬高了。对佛山人来说,不是一件值得高兴的事情。”

  ——佛山居民刘女士

  专家看法

  佛山楼盘显现出强大吸引力

  方圆地产首席分析师邓浩志表示,佛山楼市自放松限购之后成交放量超过一倍,一部分是释放了本地的内需,另一部分主要是来自于广州的购买力大力支持。由于性价比更高、城市环境更好、交通通达性强、二套房首付比例更低等等众多优势,佛山楼盘对广州买家而言已显现强大的吸引力。

  金沙洲、里水区域:广州客不少 部分楼盘出现断货

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关键字:佛山,广州,一系列,楼盘,金沙洲


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